小山市（間々田エリア）で土地購入！注意点は？
間々田エリアで土地を購入する際の注意点を
「この地域ならでは」の視点も含めて、実務的にまとめます
間々田エリアで土地購入する際の注意点
① 【用途地域・建築制限の確認】
間々田は
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第一種・第二種低層住居専用地域
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第一種住居地域
市街化調整区域
が多く、建てられる建物に制限があります。
✔ 確認ポイント
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建ぺい率・容積率
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高さ制限・斜線制限
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建築条件付きかどうか
「希望の家が建てられるか」は契約前に必ず確認
② 【市街化区域・市街化調整区域に注意】
間々田周辺は
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市街化区域
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市街化調整区域
が混在しています。
⚠ 市街化調整区域の注意点
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原則として山林や畑など自然を残すエリアなので、
住宅を建てる場合は許可がないと建てられない
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建築するための条件・制限は厳しい
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将来の売却が難しい場合あり
③ 【上下水道・インフラ整備状況】
土地価格が安い理由として多いのが
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下水道未整備（浄化槽が必要）
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上水道引き込みなし
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ガスがほぼプロパン（一部都市ガスあり）
追加費用目安
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上水道引込：30〜60万円
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浄化槽設置：60〜100万円
総額でいくらかかるかを必ず確認
④ 【土地の形状・高低差】
間々田は昔の農地分譲も多く、
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旗竿地
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変形地
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高低差のある土地
が見られます。
⚠ 注意点
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造成・擁壁費用が高額になる
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駐車場が取りにくい
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日当たり・通風に影響
「建築費が上がらないか」を要チェック
⑤ 【接道条件（幅・道路種別）】
建築基準法では
幅4m以上の道路に2m以上接道 が必要。
間々田では
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私道
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昔の狭い道路
も多いです。
✔ 確認ポイント
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公道か私道か
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私道負担の有無
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セットバックが必要か
⑥ 【境界が確定しているか】
地方エリアでは意外と多い問題です。
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境界標がない
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測量未実施
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隣地と曖昧な境界
確定測量済み or 売主負担で実施 が理想
後々の近隣トラブルを防止
⑦ 【ハザードマップの確認】
間々田周辺は場所によって
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内水氾濫
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河川氾濫
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低地
のリスクが異なります。
✔ 必ず確認
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洪水・浸水想定
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過去の冠水履歴
不動産会社に「過去の水害実績」を聞く
⑧ 【学校区・生活利便性】
子育て世帯では特に重要。
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小・中学校区
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通学路の安全性
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スーパー・病院・駅距離
間々田駅徒歩圏は人気が高く価格も安定
⑨ 【将来の資産価値】
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再建築可能か
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分割・売却しやすい形か
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周辺に農地・空き地が多すぎないか
「将来売れる土地か」も考える
間々田エリア土地購入の重要ポイントまとめ
✅ 市街化区域か必ず確認
✅ インフラ未整備＝追加費用に注意
✅ 境界・接道は契約前に確認
✅ 安さだけで判断しない
✅ 建築会社と一緒に土地を見るのが理想
おすすめ
土地だけで判断せず、
「この土地にいくらでどんな家が建つか」
までセットで考えると失敗しません。
