小山市（間々田エリア）での土地購入！土地購入の流れは？
土地購入の流れを初めての方にも分かりやすく、実務ベースでまとめます。
（住宅用・間々田などのどのエリア購入にも共通する一般的な流れです）
土地購入の流れ【全体像】
STEP1｜目的・条件を整理する
まず「どんな土地が必要か」を明確にします。
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用途：住宅用／事業用
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エリア・学区・駅距離
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面積・形状
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予算（購入費＋諸費用）
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建築条件の有無
建てたい家が決まっている場合は、建築会社にも早めに相談すると安心
STEP2｜情報収集・土地探し
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不動産会社（地元業者＋ポータルサイト）で探す
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現地見学・周辺環境チェック
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災害リスク（ハザードマップ）確認
✔ 日当たり・接道・高低差・近隣状況は必ず現地で確認
STEP3｜購入申し込み（買付証明）
購入したい土地が決まったら、
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買付申込書 を提出
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希望価格・契約条件・引渡し時期を記載
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法的拘束力はなし（意思表示）
STEP4｜重要事項説明
契約前（契約日当日でも可）に不動産会社から説明を受けます。
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用途地域・建ぺい率・容積率
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接道義務・上下水道・ガス
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境界・私道負担
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建築制限・埋蔵文化財の有無
⚠️ 分からない点は必ずこの段階で質問
STEP5｜売買契約の締結
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売買契約書に署名・捺印
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手付金（5〜10％程度）を支払う※金額に決まりはないので、要相談
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解約条件・違約金を確認
STEP6｜住宅ローン・資金準備
（ローン利用の場合）
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住宅ローン事前審査
※STEP3の時点で行っておくと買う方も売る方も安心なので、早めに行う事をお薦めします。
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本審査
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土地＋建物ローンの組み方を検討
建築条件付き土地は金融機関と建築会社の連携が重要
STEP7｜測量・境界確認
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確定測量・境界立会い
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境界標の設置確認
※後々のトラブル防止に非常に重要
※完了している場合もあり
STEP8｜残代金決済・引渡し
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残代金支払い
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所有権移転登記
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固定資産税清算
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鍵・書類引渡し
➡️ この時点で正式に土地の所有者になります
STEP9｜建築スタート
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建築確認申請
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地盤調査
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着工
土地購入にかかる主な諸費用
| 内容 | 目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 土地価格×3％＋6万円＋税 |
| 登記費用 | 約10〜20万円 |
| 印紙税 | 5,000円〜2万円 |
| 固定資産税清算金 | 日割り |
⚠️ 土地購入でよくある注意点
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「安い＝良い土地」とは限らない
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建築条件・インフラ未整備に注意
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擁壁・高低差・造成費用を要確認
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境界未確定の土地は要注意
まとめ（超重要）
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契約前の確認が8割の成功要因
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土地は「建てられるか」が最優先
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建築会社・不動産会社・金融機関の連携が重要
